Belangrijke wijzigingen in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL): wat betekent dit voor de praktijk?
Op 25 november 2024 is Staatsblad 2024-368 gepubliceerd, waarin diverse aanpassingen en reparaties in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) zijn vastgelegd. Deze wijzigingen hebben aanzienlijke gevolgen voor zowel professionals in de bouwsector als particulieren die bouwen of verbouwen. Het is daarom belangrijk om op de hoogte te zijn van de inhoud en de gevolgen van deze aanpassingen, die grotendeels op 1 januari 2025 van kracht worden.
Een van de opvallende wijzigingen betreft de aanscherpingen in de artikelen 2.25, 2.26 en 2.27 van het BBL. Hiermee worden onder meer de eisen rondom bruggen, inpandige constructieve wijzigingen en de plaatsing van zonnepanelen op meer dan vijf meter hoogte aangepast. Deze wijzigingen zorgen ervoor dat de bouwregels beter aansluiten bij de actuele technische en maatschappelijke ontwikkelingen. Voor veel professionals betekent dit dat bestaande bouwplannen mogelijk herzien moeten worden om te voldoen aan de nieuwe eisen.
Daarnaast is het toepassingsbereik van de zogenaamde Omgevingsplanactiviteit uitgebreid. Waar deze eerder voornamelijk betrekking had op nieuwbouw, omvat het nu ook het in stand houden en gebruiken van bestaande bouwwerken. Dit sluit aan bij het streven van de overheid om de levensduur van gebouwen te verlengen en duurzaam gebruik te bevorderen. Dit vraagt om een andere kijk op zowel vergunningaanvragen als het gebruik en onderhoud van bouwwerken.
Naast de wijzigingen die per 1 januari 2025 ingaan, staan er ook enkele veranderingen gepland voor 1 juli 2025. Deze betreffen aanvullende technische bouwvoorschriften, waarvan de exacte impact sterk afhankelijk is van de aard en locatie van de bouwactiviteiten. Voor opdrachtgevers en aannemers betekent dit dat zij nu al vooruit moeten kijken om later te voldoen aan deze nieuwe eisen.
Voor iedereen die actief is in de bouwsector is het essentieel om de nieuwe regelgeving goed door te nemen. De veranderingen in het BBL hebben niet alleen invloed op de technische uitvoering van bouwprojecten, maar ook op het vergunningentraject en de naleving van duurzaamheidseisen. Zorg ervoor dat u tijdig op de hoogte bent en uw plannen aanpast waar nodig.
Wij helpen u graag!
Bij Speelman & Voogd Advocaten staan we klaar om u te ondersteunen bij de juridische uitdagingen die deze wijzigingen met zich meebrengen. Of het nu gaat om advies over vergunningstrajecten, het beoordelen van contracten of geschillen rondom bouwregelgeving, wij helpen u graag verder. Neem gerust contact met ons op om te bespreken wat deze veranderingen voor uw project betekenen.