Ontbinden of opzeggen bij een aannemingsovereenkomst: wat is het verschil?
In de bouwsector ontstaan geregeld conflicten tussen opdrachtgevers en aannemers. Vaak draait het om meerwerk, vertragingen of de kwaliteit van het geleverde werk. In zulke situaties rijst de vraag: kan de aannemingsovereenkomst worden ontbonden of moet er sprake zijn van opzegging? Hoewel de begrippen vaak door elkaar worden gebruikt, zijn er cruciale verschillen die grote juridische gevolgen hebben.
Ontbinden van een aannemingsovereenkomst
Wanneer een aannemer tekortschiet in zijn verplichtingen, bijvoorbeeld doordat hij ten onrechte meerwerk in rekening wil brengen of niet levert wat contractueel is afgesproken, kan een opdrachtgever de overeenkomst laten ontbinden. Ontbinding betekent dat de aannemingsovereenkomst eindigt vanwege een tekortkoming. Daarbij kan de opdrachtgever meestal ook een schadevergoeding eisen, bijvoorbeeld voor herstelkosten of vertraging.
Een veelvoorkomend voorbeeld is een meerwerk conflict met een aannemer. Als de aannemer werkzaamheden in rekening brengt die volgens de overeenkomst al inbegrepen zijn, kan dit leiden tot een procedure bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw (RvA). Hier wordt getoetst of de ontbinding terecht is en welke schadevergoeding redelijk is.
Opzeggen van een aannemingsovereenkomst
Opzeggen van een aannemingsovereenkomst werkt wezenlijk anders. Een opdrachtgever mag altijd opzeggen, zelfs zonder dat de aannemer tekortschiet. Maar dit heeft een prijs: de opdrachtgever moet de aannemer vaak betalen voor het reeds verrichte werk én voor een deel van de misgelopen winst. Hierdoor kan opzeggen financieel nadeliger uitpakken dan ontbinden, zeker bij grote projecten.
Het onderscheid is dus cruciaal: waar ontbinding draait om tekortkomingen van de aannemer, gaat opzegging vaak gepaard met verplichtingen voor de opdrachtgever zelf.
Arbitrage en werkbare dagen
Een ander terugkerend discussiepunt is het aantal werkbare dagen in de bouw. Bij vertraging voeren aannemers soms aan dat slechte weersomstandigheden de bouwtijd verlengen. Opdrachtgevers betwisten dit regelmatig, omdat het direct invloed heeft op de oplevertermijn en eventuele boetes. In arbitragezaken weegt de Raad van Arbitrage mee welke afspraken in de aannemingsovereenkomst zijn vastgelegd en welke onderbouwing aannemelijk is.
Waarom duidelijke afspraken belangrijk zijn
Het verschil tussen ontbinden en opzeggen van een aannemingsovereenkomst kan dus enorme gevolgen hebben. Heldere contractuele afspraken over meerwerk, oplevering en werkbare dagen zijn daarom onmisbaar. Daarmee kunnen zowel aannemers als opdrachtgevers geschillen voorkomen of, als het toch tot arbitrage komt, sterker in hun recht staan.
Een goed opgesteld contract en juridisch advies kunnen daarbij het verschil maken tussen hoge kosten of een rechtvaardige oplossing.
Hulp nodig bij een aannemingsgeschil?
Twijfelt u of u een aannemingsovereenkomst moet ontbinden of opzeggen, of heeft u een conflict over meerwerk of vertraging? De specialisten van Speelman & Voogd Advocaten staan klaar om u te adviseren en te begeleiden bij bouwrechtelijke geschillen. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen om uw rechten veilig te stellen.